Memilih rumah: apa yang perlu dicari semasa membeli

Membeli rumah baru adalah satu peristiwa yang menyenangkan dalam kehidupan setiap orang. Agar tidak membayangi hidup di rumah anda, anda mesti memilih dengan betul harta yang anda beli. Ia perlu menyemak dokumen, menganalisis kualiti dan ketepatan pembinaan. Oleh itu, anda harus tahu apa yang perlu dicari ketika membeli rumah untuk kediaman tetap atau pondok musim panas kecil.

Pemeriksaan yang betul

Pemilik rumah yang jahil untuk menilai kualiti pembinaan akan menjadi masalah. Oleh itu, ia adalah paling mudah untuk menghubungi syarikat-syarikat khusus yang menawarkan perkhidmatan kepakaran yang sesuai. Seorang profesional tahu apa yang perlu dicari apabila membeli sebuah rumah, dia akan meminta penjual soalan yang betul dan bukan hanya menentukan kualiti bangunan, tetapi juga memberikan pendapatnya mengenai kebolehpercayaan dinding beban, kekonduksian terma mereka, menilai kekuatan asas, lantai dan utiliti.

Memiliki pendapat pakar di tangan, anda boleh mendapatkan idea sebenar tentang kos seterusnya untuk membawa rumah itu "ke minda", dan ketersediaan anggaran akan membolehkan anda melakukan pembidaan berbual dengan penjual.

Panggilan seorang pakar boleh membiayai jumlah bulat, tetapi jika terdapat pertanyaan tentang membeli sebuah rumah dengan harga 10 juta Rubles, maka menjimatkan kira-kira 10,000 Rubles, anda mungkin menghadapi keadaan sedemikian apabila anda perlu mengulang semula asas atau melakukan pembaikan dinding yang mahal. Kerja sedemikian akan menelan belanja ratusan ribu atau lebih.

Sekiranya anda membeli rumah dan tanah yang murah untuk kediaman sementara atau kediaman musim panas, lakukan pemeriksaan sendiri dan dapatkan gambaran lengkap mengenai kualiti pembinaan yang lengkap tidak sukar. Anda hanya perlu tahu apa yang perlu dicari apabila membeli rumah persendirian.

Kenalan dengan susun atur

Rumah persendirian anda bukan hanya meter persegi dan bahan dinding, ia adalah kemudahan hidup, yang juga bergantung kepada tata letak bilik. Bahagian dalaman yang dirancang dengan baik membayangkan bahawa semua bilik untuk penginapan sehari, termasuk dewan, ruang tamu, ruang makan, akan lancar mengalir antara satu sama lain. Ini mewujudkan rasa lapang dan kebebasan, melepaskan pemilik rumah untuk membuka dan sentiasa menutup pintu. Dalam kes ini, perlu untuk menjaga kehadiran bilangan bilik tidur yang mencukupi di dalam rumah, yang akan membolehkan ahli keluarga bersendirian.

Perancangan berkualiti tinggi melibatkan:

• bilik yang luas;
• lampu yang sangat baik;
• kawasan yang tidak digunakan minimum.

Sekiranya anda memilih sebuah rumah persendirian dengan beberapa tingkat, anda perlu memberi perhatian kepada tangga, yang pada masa yang sama sepatutnya selamat dan mudah digunakan. Dalam banyak cara, keselesaan hidup di dalam rumah bergantung kepada tahap pencahayaan bilik. Ini amat sesuai untuk premis untuk aktiviti siang hari - ruang tamu dan dewan, dapur, ruang tamu dan bilik tidur.

Apabila memilih sebuah rumah, ramai pembeli yang berpotensi tidak memperhatikan susun atur, hanya menilai kualiti pembinaan dan rakaman hartanah masa depan mereka. Sekatan sedia ada pada saiz bilik atau lokasi miskin mereka tidak boleh diselesaikan dengan cara apapun. Oleh itu, adalah perlu untuk menilai kemudahan perancangan, walaupun untuk melukis sketsa projek reka bentuk dalaman untuk membayangkan bagaimana rumah itu akan kelihatan setelah selesai pembaikan dan pemasangan perabot.

Memeriksa bumbung rumah

Apabila memeriksa rumah, anda perlu memberi perhatian kepada keadaan bumbung. Sebaik-baiknya, pemeriksaan semacam itu perlu dilakukan pada hari hujan, yang akan mendedahkan semua kecacatan yang mungkin. Tetapi walaupun dalam cuaca cerah, perut, kesan kulat dan acuan boleh dilihat di loteng, yang menunjukkan kerja bumbung yang berkualiti rendah. Pada masa akan datang, anda perlu menaikkan keseluruhan bumbung, manakala kos pembaikan tersebut boleh melebihi sepuluh ribu rubel.

Pemeriksaan bumbung yang sama hendaklah dijalankan di luar premis, khususnya, mereka memberi perhatian kepada ketepatan peranti saliran. Sekiranya kerja itu dijalankan dengan pelanggaran teknologi atau tidak ada pelepasan air, maka parit longkang plastik atau logam perlu dipasang. Jika tidak, hiasan dinding rosak, air melemahkan asas, yang dapat mengurangkan jangka hayat operasi struktur yang didirikan.

Kualiti dinding luaran

Untuk menilai berapa banyak rumah yang anda rancang untuk membeli akan terbiar, anda perlu memeriksa dinding luar, menilai kualiti mereka. Di dalam bangunan kayu, perhatian harus dibayar kepada keadaan rumah kayu, kayu yang digunakan tidak perlu distorsi dan retakan yang signifikan. Sekiranya terdapat apa-apa, maka ini menunjukkan penggunaan kayu kering yang tidak betul. Rumah sedemikian tidak akan tahan lama, ia memerlukan kos yang besar untuk pembaikan.

Tanda-tanda dinding berkualiti:

• tiada retak;
• betul meletakkan lancar;
• geometri yang sempurna.

Anda boleh menilai kualiti bangunan dengan pengecutan sedia ada rumah, ketiadaan tali pinggang monolitik konkrit bertetulang atau retak yang ketara, rupa yang menunjukkan penggunaan bahan berkualiti rendah.

Selalunya, pemilik rumah melakukan penyediaan pra-jualan dengan melapisi dinding. Kawasan-kawasan yang baru dicat ini menunjukkan percubaan untuk mewujudkan rupa struktur yang berkualiti dan boleh dipercayai. Selepas itu, retakan sudah wujud di dinding, dan pemilik rumah menjangkakan pulih mahal.

Teknologi moden untuk pembinaan rumah persendirian membayangkan penebat mandatori bangunan. Dalam setiap kes, ketebalan penebat tersebut bergantung kepada bahan dinding yang digunakan. Sebagai contoh, dinding konkrit berudara boleh diasingkan dengan bulu mineral, dan tidak disyorkan untuk menggunakan polistirena yang diperluas di rumah bata untuk kerja-kerja sedemikian. Penebat haba generasi terbaru bukan sahaja menjamin keselesaan hidup di rumah, tetapi juga mesra alam dan mencegah pemeluwapan kelembapan, yang boleh menyebabkan pembentukan jamur dan acuan.

Keadaan lantai dan lantai

Untuk menilai kualiti siling yang digunakan, anda perlu melihat siling lantai pertama. Sekiranya terdapat pesongan rasuk galas, maka ini menunjukkan pembinaan yang tidak berkualiti. Mungkin sebab ini adalah kawasan rentetan kerangka struktur monolitik yang tidak mencukupi. Seperti pesongan siling akan meningkat, dan pembaikan dan pengukuhan keseluruhan struktur adalah tugas yang sangat mahal dan sukar. Terlepas dari apa bahan rasuk tersebut dibuat dari (kayu atau konkrit bertetulang), mereka mesti ada.

Sekiranya sebuah rumah dengan selesai kasar dibeli, struktur seperti itu tidak akan mempunyai penutup lantai, dan ia perlu untuk menilai keadaan lantai yg panjang lebar, yang perlu lancar dan tanpa perubahan yang serius. Adalah mungkin untuk menghapuskan kecacatan tersebut, tetapi ini adalah tugas yang sukar yang memerlukan kos kewangan yang ketara. Jika lantai telah diletakkan, maka anda harus menilai kualiti, penampilan, pemasangan, kekurangan cecair dan kecacatan lain dalam salutan.

Selalunya, pemilik rumah yang merancang untuk menjual harta mereka menggunakan laminat dan linoleum yang tidak berkualiti tinggi, yang secara signifikan mengurangkan kos pembaikan mereka.Apabila membeli sebuah pondok dengan lantai ekonomi seperti itu, anda perlu bersedia untuk keperluan untuk penggantian segera, sambil meletakkan parket atau papan parket adalah keseronokan yang mahal. Oleh itu, lebih baik memilih objek dengan kemasan yang kasar atau meminta diskaun, dengan mengambil kira pembaikan dan penggantian lamina yang berkualiti rendah.

Basement dan asas bangunan

Apabila memilih rumah, kualiti yayasan akan menentukan, sementara sukar untuk menentukan ketepatan prestasi kerja tersebut dan kepatuhan kepada teknologi susunannya. Tanda tidak langsung dari asas rumah yang salah ialah kehadiran retakan di bawah tanah dan dinding struktur. Penerangan yang lebih tepat mengenai kebolehpercayaan rumah hanya boleh diberikan oleh pakar. Seorang profesional akan menilai risiko hidup di rumah yang dipilih dan memberi nasihat tentang apa yang perlu dicari ketika membeli rumah.

Memilih rumah baru, anda tidak boleh terlalu malas dan memeriksa asas. Tidak boleh ada air di ruangan bawah tanah, kerana ini menunjukkan kekurangan kalis air dan penjimatan besar pada pembinaan. Sekiranya terdapat kesan banjir lalu, ini menunjukkan pelanggaran teknologi mengatur asas atau masalah dengan saluran pengudaraan dan sistem saliran. Semua kerja sedemikian perlu dilakukan pada masa akan datang, untuk melakukan pembaikan mahal. Pada masa yang sama, semua kos ini boleh dielakkan dengan memilih rumah yang betul.

Komunikasi kejuruteraan

Dari ketersediaan utiliti dan kualiti pemasangan bergantung kepada keselesaan dan keselesaan hidup di rumah persendirian. Untuk menjalankan penilaian sedemikian, masih lebih baik untuk berpaling kepada profesional yang mempunyai pengalaman praktikal yang luas, akan dapat menentukan sama ada peralatan dipilih dengan betul dan sama ada teknologi itu diikuti semasa pemasangannya.

Komunikasi kejuruteraan rumah persendirian menyiratkan sistem berikut:

• bekalan air;
• sistem kumbahan;
• pemanasan;
• bekalan kuasa;
• pengudaraan.

Selalunya rumah negara mempunyai bekalan air autonomi dengan pasir atau sumur artesian. Yang terakhir ini dianggap lebih dipercayai, tahan lama, membolehkan selama beberapa dekad untuk menyelesaikan masalah dengan air. Ia hanya perlu untuk memeriksa saluran paip untuk retak, kakisan dan penebat haba berkualiti tinggi paip yang datang dari telaga terus ke rumah.

Pembetungan di bangunan swasta boleh dilaksanakan dengan menggunakan tangki septik. Apa yang perlu dilakukan pemilik rumah seterusnya ialah membersihkan tangki secara berkala, menyebabkan mesin pembetung melakukan ini, sementara sistem penapisan yang dipasang akan berfungsi dalam mod sepenuhnya autonomi.

Kualiti sistem pemanasan yang dipasang di rumah boleh dinilai hanya pada musim sejuk. Pada musim panas, anda boleh meminta untuk menghidupkan dandang dan selepas setengah jam memeriksa suhu semasa dalam bateri. Ia juga berguna untuk memastikan tiada kebocoran melalui radiator dan paip. Jenis bahan api yang digunakan untuk memanaskan bilik juga harus dipertimbangkan.

Cara paling murah ialah memanaskan rumah peribadi dengan gas, manakala dandang elektrik akan mahal untuk digunakan, dan pemasangan bahan api pepejal tidak mudah untuk penyelenggaraan mereka.

Pemilihan dan pembelian bebas dari sebuah kampung - Ini adalah kerja bersepadu yang agak rumit, dan itu adalah ketepatan pelaksanaannya yang menentukan perbelanjaan berikutnya pemilik dan keselesaannya di rumah persendirian. Adalah lebih baik untuk mengamanahkan kerja tersebut kepada para profesional yang mengetahui semua nuansa dan peraturan pemeriksaan. Kos perkhidmatan sedemikian tidak terlalu tinggi, pada masa akan datang anda pasti benar-benar tidak ada masalah dengan dinding retak atau yayasan, menuangkan bumbung atau basem basah, serta pemanasan dan bekalan kuasa rumah.